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年前买房VS年后买房 哪个最省钱?

每每接近年底,我相信都会有一批购房族开始纠结:房价明年走势如何,国家的调控政策会不会有变化,银行的贷款利率是增还是降?而近阶段对明年房价的走势,各种预测让人雾里看花。

近期楼价下跌的新闻频现,这个时候究竟有没有人趁机出手,过年前捞间笋盘过新年呢?对于客户是该年前就把买房的事情搞定,还是淡定些等年后再决定,而又怕房价过高。业内人士对此意见不一。

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现如今房价高不高? 衡量其标准又是什么?
 

一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3至6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。
三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。从上述的网络调查来看,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。

到底是年前还是年后买房,我相信每个人都有自己的看法,自己的顾虑。

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支持年前买房观点: 急降盘源增多 年前是买房好时机
 

楼市调控政策在短期内仍然会保持稳定,即使业主看好后市,但面对一手楼频频降价促销,也难免会受市场大环境的影响,这段时间是买家谈低价格的最好时机,所以应该反其道而行之,多去看楼,遇到业主有意出售的物业,放大胆谈价,说不定有意外收获。

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业内人士表示,目前业主心态出现转变,直接导致放盘价格下浮5%~10%,部分板块甚至高达15%,更有个别业主急于年前出售房产以作周转,不惜让价20%。不仅如此,各项目的优惠力度也基本持续。其中不乏"一成首付"、"交2万抵4万"、"全款9.4折"等优惠"硬菜",而且多数项目表示,优惠将一直持续到春节之前。"1月份邯郸整体房价平稳,只有个别项目因产品调整,有涨价趋势。而优惠方面,因为推盘项目多数追求现金流量,所以促销力度还是比较实惠。"因此,以目前的行情来看,年前是买房好时机。

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支持年后买房观点: 后业主hold不住 行价普降

据业内人士介绍,新旧买家在出手时间上也有不同,现时会选择在年前出手的以在市场中观望已久的老客户居多。某地产销售总监对此表示,目前部分客户还是有观望的情绪存在,看楼时间较长的旧客参考一年以来的楼价变动,在近期若遇到合适的物业就会出手。反而是最近一两个月才开始看楼的新客,则会选择"再看看"才做决定。

 
“年后至清明前一段时间,将是成交最为惨淡的一季。”某地产销售总监认为,因为成交惨淡,部分业主可能会忍不住降价,预计年后二手楼价还有5%~10%的下跌空间。相信买家年后出手,更容易淘到心仪的楼盘。

 

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房产专家解读: 何时买房最合适 任何时候都合适!

目的不同自然买法不同,获得自然也有不同。投资客现在面临着两个选择,一个是抓紧时间出货,呆政策安定下来以后再说;另一个就是风险不是太大,压力不是太紧,可以持有,伺房地产业理性回归以后再根据市场发展而定。遵从文后附着的时间表做决策。
 消费者,普通消费者,包括高档住宅的消费者,现在讨论买房是一种消费还是投资,没有任何的意义。但时机与情形相关。

 

在楼市整体政策比较稳定,持续期也必然会伴随整个金融危机的全程,预计有五年时间,因此,楼市会有一个五年的盘整与平滑期,这一时间内房价可跌可涨,波动是正常的,除北京上海深圳广州杭州苏州等明星城市外,一般城市的性价比结构是"哑铃型"即两头充足中间瘦,高档住宅及低价格住宅性价比是最为合理的,相应地选择居住购买区域应该坚持中心与城郊,副中心区域与经济节点区域及交通节点区域不要轻易言买,这三大区域一般属经济技术开发区、工业园区、区域性市场、外环线及新的商业中心,人气尚不足以与老城区抗衡,而城郊房有价格优势,也能利用交通利好,甚至经济方面的利好也会随之而来。
  对购房者而言,在置业上要回归理性。买房重在合适,房子是商品,既然买了,就要能承受降价带来的风险,同时买房应该根据自身的需求来决定,合理以及理性买房置业往往比冲动、盲目购房更靠谱。



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