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案例一:“北漂”邯郸人如何站稳脚跟
   小田是邯郸人,大学毕业后一直留京工作,现就职于一家大型软件开发公司工作,月薪16000元,收入稳定。虽然小田的月收入不错,但是对于北京的房价来说仍然是杯水车薪。

    小田目前一直租房居住,月租2000元,小田打算结婚以后定居北京,他觉得一直租房居住不是回事,所以准备在城区内淘一套小户型房屋,但是小田现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元,难以实现全款购房,只能使用银行贷款,他自己有着中长期的提前还款计划,小田想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。

 
专家建议:商业贷款银行及还款方式寻突破
  专家建议小田选择商业贷款,目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠,仍可申请到下浮30%的优惠利率。可以选择贷款额在80万元左右,采用等额本金还款的话,第一个月还款6093.78 元,还款额在小田月收入的50%以内,而等额本金月还款额以后逐月递减,后期还款压力会越来越少,比较适用于他。
置多星:长远考虑 量力而行
  现在开发商售房,付款方式最普遍的有三种:一是一次性付清房款;二是施工期间分期付清房款;三是银行按揭付款。对于购房者来说,应根据自己的资金实力与收入来源,选择不同付款方式。应记住的是,一定要根据自己的经济能力确定计划,以免购房后生活变得窘迫。
案例二:小夫妻如何以旧换新置业升级

    小刘是邯郸人,现任邯郸某公司高层管理人员,收入颇丰。小刘和爱人结婚多年,两人名下都没有过贷款购房记录,小刘现在居住的房子为当初父母以小刘的名义全款购买的,该房产位于邯山区,房子较旧且面积较小。

    由于小刘和爱人准备要小孩,所以准备再换套大点的房子,小刘看上了一套总价为62万元左右的三室两厅现房。但小刘现在手头资金只有30万元,父母资助10万元,名下的这套房产现在市场价约为20万元。原本打算卖掉旧房再买新房,“国五条”颁布之后卖房无望,好在老房子地理位置不错,打算出租。由于二手房要交购置税,所以新房准备写妻子的名字。

 
专家建议:房租抵月供 轻松置业升级
   像小刘这种名下已有住房的置业升级人群,根据目前“认房又认贷”的二套房政策,如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。如果新房以妻子的名义购买,那缺口的22万元可以以现有旧房向银行申请抵押性贷款,以自己的实际还款能力申请还款年限和还款方式。这样旧房的房租用来支付银行贷款的利息已经绰绰有余了。
置多星:小夫妻置业升级不得不考虑孩子的教育
   因为小刘购房的目的是为了日后生孩子的需求,不得不考虑日后孩子的教育问题,不如一步到位选择学区周边有幼儿园或者离重点小学、初高中较近的区域购房,做好长远打算。
案例三:合理利用住房公积金
   明明和未婚夫都是邯郸本地人,双方父母都在永年县居住,明明是邯郸某企业的员工,有住房公积金,未婚夫是个体经营者,收入还算稳定。

    明明准备明年结婚,所以最晚今年就要把买房的事情解决了,两人看中了一个准现房的小区,该小区年底交房,全款5300一平,贷款5600一平。双方协商男方付首付,女方负责装修,房子用明明的住房公积金贷款,两人共同偿还贷款。

 
专家建议:合理利用住房公积金
  住房公积金是我国城镇职工和单位按照法律规定缴存的一种长期住房储金,职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,均属于职工个人所有。任由公积金账户躺在那里“睡大觉”,不是明智的选择。对于符合公积金贷款条件的市民,应该尽可能使用公积金贷款,而且尽可能提高贷款额度,因为公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。如资金有结余可做适当投资来获得收益。
置多星:婚期将近购买期房需慎重
  明明要买的房子虽说是年底交房的准现房,但是由于婚期临近还要考虑装修的时间和工期,所以要留出充裕的时间,以免出现要结婚了,新房还没到手的尴尬。建议购买已经封顶的准现房,或其他合适的现房。
案例四:“国五条”来了刚需族有喜有忧

    “国五条”来了,高兴的不仅是二手房中介,小美也觉得捡了便宜。小美27岁广东人,几年前跟着亲戚来邯郸做生意,后来开了自己的服装店,经营3年来攒下十多万的积蓄并在邯郸找了男朋友,眼下该结婚了房子还是没着落。

    小美在服装店不远的地方租了一套50多平的小两居,虽然房子不大但是交通便利基础设施很齐全。房东本打算等房价再涨一些出手,不料“国五条”新规颁布,房东问小美是否愿意买下现在租的房子,并且给出了近10000元的优惠。小美跟男友和家人商量后以28万全款买下房东的房子,小美出10万,剩下由男友承担。现在小美和男友已经跟房东到邯郸房产交易中心办理了过户手续。
 
专家建议:二手房V S新房
  “国五条”新政颁布之后,各地二手房签约量暴增,新房市场也创下高峰。新政的威慑作用已经逐渐显现,在新建住宅市场,全国未普遍出现二手房需求转移到新建住宅市场的现象。

    新房项目大都位于远郊,在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面,无法与城市中心区的二手房社区相比。因此,税费的增加未必能够让消费者放弃城市中心区的成熟社区而转向远区郊县。

置多星:刚需族盼“细则”保护
  很多人担心“二手房过户征收20%个税”会将购房成本转嫁给购房着,误伤刚需和改善型购房人,从而让叹房价飞涨的“刚需族”鸭梨山大。专家表示:此次调控将突出地区的差异化,应该会涉及对刚性需求的保护措施。