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导语:邯郸市房地产市场融资启示录

最近一段时间,邯郸市“热闹非凡”,各种融资、各种跑路、各种条幅、各种小牌牌、各种堵门堵路!两个月前,邯郸金世纪地产老总跑路,邯郸市融资黑洞开始暴露出来。恐慌情绪在民众间持续发酵扩大,纷纷将资金撤出房地产企业,从而引发邯郸市房地产融资集体大崩溃!多年的积蓄瞬间灰飞烟灭,更有甚者倾家荡产。为了自己维护自己的利益,投资者通过网络纷纷联合起来,遂出现了邯郸市“热闹非凡”场面。我国法律保护人民群众表达自己意愿的权利,但这种严重影响民众生活旨在把事情扩大化的行为是不可取的。但是,这究竟是谁的责任?责任应该谁来承担?

据报道称,邯郸市141家房地产企业中,32家企业存在非法集资和高息吸储行为,涉及金额达93亿元。邯郸市近10%家庭参与其中,仅卓峰一家房企集资中就有一万人参与。

 

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缘起:

十年一觉邯郸梦

自古以来,民间就有集资的传统,而集资行为也受到法律的保护。改革开放以来,在“集中力量办大事”的思想下,民间融资悄然形成,并常态化。但资本天然的逐利性让很多人陷入非法集资的陷阱。已经在邯郸市盛行10余年的房地产民间集资大潮,在今年出现裂痕,随之崩溃。邯郸市龙头企业金世纪地产融资崩盘老板跑路,推到了邯郸市十数个开发商集体违约的多米诺骨牌。数年集资遇上不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时,这些开发商已经无法继续这场豪赌。

再美的梦也终有梦醒的时候,当美梦醒来时我们何去何从。如今,康桥房地产、金世纪房地产、卓峰房地产、正大房地产、万聚房地产等房产企业已经因高息吸储无力偿还纷纷跑路。邯郸市140余家房地产企业中,有32家房地产企业存在非法集资和高息吸储行为,其中有13家房企风险较大,涉及金额近百亿元。随着危机引爆,一些参与集资的群众浮出水面。这些参与房地产项目融资的群众遍布邯郸市及周边县区,一名中间融资商称,邯郸市近10%的家庭参与民间集资。目前这个数据尚无法核实,但是仅卓峰地产参与集资人数就达1万多人。

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疑问: 民间融资为何如此盛行?
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首先,我们必须明确一点的是并不是所有的集资行为都是不合法的。民间借贷是合法的,并有效的支持了众多的中小微企业的发展。一方面,现代工商业及金融业发展往往需要通过合法的金融手段募集闲置社会资金,通过资源互补实现企业的发展进步;另一方面,社会上存在大量的闲置资金,具有天生的投资增值需求。

因为我国经济的高速发展,通货膨胀率居高不下,民众迫切需要投资渠道来保证增加财产的价值,而银行存储已经不能满足民众这种需求。同时,银行收紧银根,企业不能从银行获得资金满足发展需求的情况下,开始通过企业内部、民间进行募集资金。集资在民间遂盛行开来。

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法律: 有法可依 执法失责
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我国早在上世纪末,就已经出台《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》(银发[1999]41号)、《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发(1999)289号)等法律法规,明确指出“非法集资”的法律内涵和社会形式。

以金世纪地产为例,金世纪地产承诺商铺抵押和分割认购的资金年回报率均能达到投资金额的20%以上,而纯借贷形式的集资月息也在2分以上。并且很多政府公务员也参与其中。公众明知非法却在高息的吸引下参与其中,其责任不可推卸。而政府未能严格监督法律法规的实施,不能说全无责任。

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后果:

冷静面对  积极应对

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在此次事件中,很多人几乎是倾家荡产,债台高筑,欲哭无泪。但我国法律规定,因参与非法金融业务活动受到的损失,由参与者自行承担。虽然如此,但一定要冷静面对,千万不可做出不理智的行为 。同时,要认清非法集资的本质和危害,提高识别能力,自觉抵制各种诱惑。坚信“天上不会掉馅饼”,对“高额回报”、“快速致富”的投资项目进行冷静分析,避免上当受骗。

邯郸市政府正在积极的跟各方沟通,通过多种渠道尽可能的为群众挽回损失。


    

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