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深层解读930房贷新政 你还在观望吗?

今年十一假期前一天,9月30日央行、银监会联合公布一份“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”,对首套房贷的认定以及开发商的融资等做了“大尺度”的调整:其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。也就是说房贷放松了,随着各地陆续取消限购,加上此条房贷新政——认贷不认房,这简直就是购房者假期前的狂欢!

导致今年十一黄金周,竟然好多人都放弃了出行游玩,而是奔走于各大房地产项目售楼处组团看房,十一黄金周显然变成了看房黄金周!可见央行这次“放水”救市的决心啊!

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新政:  解读930房贷新政

首套房的认定尺度很大尽管和之前所传的“对于已经还清贷款者,不管名下有没有房,都算首套”这种没有底线的宽松不同,但正式出台的“首套房”的认定仍然超出了市场的想象。

 

其一,七折利率重出江湖,这是08年“三率齐动”最大尺度的救市政策后的第一次。通知规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;其二,出台了宽松的“认贷认房的”首套房贷政策。其三,对已经取消限购或者没有限购的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,如何确定首付比例和贷款利率水平,通知将这个权利交给了银行。

这意味着,除了北上广深四个一线城市,全国所有的城市购买二套或者二套以上的住房,都有可能享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。这是“通知”中最大尺度的放松。

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市场: 房贷政策如何影响房地产市场
 

独立经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远就本次房贷新政对于房地产市场的影响进行了独道的分析,他说道:住房信贷新政的要害不是对政策本身“抠字眼”,比如研究70%的利率优惠会不会实施等等,中国的任何政策都重在领会精神实质。

这个文件的精神实质是什么比文件本身说什么要重要很多。这次文件的精神有三个:第一,如果你想买房,银行要支持,以你能想象的力度支持;第二,银行不愿意把资源投放在房贷上的问题管理层也帮你解决;第三,开发商没钱的问题管理层也要求银行给开发商融资。把握这三点,文件的精神就领会基本到位了:我们已经让银行放水了,买不买房就看你的了。

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未来: 未来房价如何?

 

 

 

“一旦救市政策丧心病狂,你就必须同样丧心病狂的下决心赶快买房。”这句曾在之前马光远《中国房地产的惊天变局》的文章中的一句要点,如今930房贷新政明朗化之后,马光远也再次重申这个观点。但他提到这个政策的效果不能和08年相提并论。

马光远认为:首先,2014年及以后两到三年的市场,主要受美国退出量宽导致的流动性紧张的影响,中国房地产市场的流动性总体会很紧张。流动性的短缺对于房地产市场是致命的,很多开发商会死掉,死掉之前跑路的也会大有人在,拥有足够现金流活过这个冬天的就是王者,他们能迎来第二个春天。但除了这20%的城市,剩下80%的城市,房地产至少要阴跌三年,温州、鄂尔多斯模式会形成燎原之势。但,你一定要清醒:中国的地方政府在房子已经太多的情况下,无力阻止房价的下跌,但他有力量阻止房价的崩盘。

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攻略: 房贷新政能为你省下多少钱?

930新政后,改善型购房者在还清首套房贷后,不仅购买二套房的首付从七成下降至三成。而且,按照目前深圳各大银行的房贷利率,以贷款100万30年为例,新政实施前,买二套房本息合计为244.6万,实施后,买房本息合计为228.7万,相差15.9万,每月月供可省440元!

 

 

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