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导语:房地产市场第三轮救市开启

自今年年初以来,关于房地产市场前景的舆论看法从未中断过。事实证明,房地产市场供需结构失衡、债务违约频现、市场日渐趋冷、行业下行,房地产行业已进入深度调整期。房地产市场的冷热直接影响着我国国民经济的增长速度。有鉴于此,各种救市的声音不绝于耳。但政府把更多的关注投向实体经济的发展,注重经济结构的优化调整。虽然如此,对于房地产进行宏观调控、微刺激从未间断。自6月底内蒙古呼和浩特放松限购至今,全国仅剩5地维持限购。9月30日,央行、银监会下发通知,松绑房贷。住建部官网15日消息,10月9日,三部委已下发通知,住房公积金实现异地互认减少收费,第三轮楼市刺激开启。

值得一提的是早在2009年12月份,河北省省内就已经实现了住房公积金异地互认。省级之间、一线城市与二三线城市之间能否实现公积金异地互认才是政策的关键。

 

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政策:

便民也是救市

日前,住建部、财政部、央行对外发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。《通知》规定足额缴存6个月即可异地申贷,在现地缴纳缴存不满6个月的可根据原缴存地公积金管理中心证明合并计算。同时职工可根据就业地缴存证明在户籍所在地公积金管理中心申请贷款。《通知》还要求贷款率低于85%的设区市可提高首贷额度,要求取消贷款保险强制担保等费用。

政策对于流动性劳动者提供了极大的便利。但无论是取消限购还是限贷松绑,包括住房公积金异地互认政策的出台都旨在释放房地产市场的购买力,从而缓解房地产市场供需突出的矛盾,提振房地产经济。据统计,住房公积金异地互认等政策可使2亿多流动人口从中受益,直接推动房地产交易。但新政能否打破住房公积金区域性不平衡的矛盾,能否实现公积金的高效利用才是最终目的。

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观点: 说起来容易做起来难
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因为这涉及到公积金归集资金的跨市甚至跨省调配,而目前各地公积金使用是不均衡的,因此公积金使用额度偏紧的城市对执行异地互动的政策就缺乏主动。从目前来看,额度使用偏高的城市大部分集中在房价水平较高、人员流动较大的一二线城市,在其他西部或三线城市很难见到额度紧张的现象。如果一二线城市在异地互认方面参与不积极的话,这项政策很难真正落到实处。根据规定,公积金沉淀资金大都以活期的形态托管在银行,产生的利息加上公积金贷款所得均属于公积金增值收益范畴。这就意味着,大量公积金沉淀资金背后还牵扯着地方利益。

目前在已经实现省内异地互认的地方,由于贷款办理耗时较长,许多开发商不接受刚缴纳公积金或异地公积金贷款的市民进行贷款。

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矛盾: 公积金制度劫贫济富
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毫无疑问,《通知》在很大程度上解决目前申请公积金贷款轮候时间长的问题,也可以在很大程度上解决异地贷款难的问题。也正是如此,通知的最大意义就在于,解决了传统公共服务的地域分割现象,使得公共服务和劳动力在全国范围内流动的现象相匹配,某种程度上实现了公共服务均等化。

即便如此,公积金制度恐怕还是很难解决“穷人补贴富人”的这个弊病。假设中低收入阶层是通过取现的方式提取公积金,而富裕阶层则是用贷款的方式使用公积金。从这个意义而言,无论是中央下文要求各地放松贷款准入门槛还是解决异地贷款难问题,对那些高收入阶层是更方便了,而对低收入阶层的生活改善并没有特别大的意义。

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市场:

·买房不能太着急

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随着房贷新政的持续发酵,以及住房公积金新政的公布,楼市正在朝着积极、回暖的方向发展,市场信心持续增强。楼盘的优惠促销力度也在逐渐减弱,并有楼盘开始吹风涨价。“买涨不买跌”是购房者的普遍心理,之前听闻楼市调整,大多都在观望,现在楼市要回暖了,感觉再不买房房价又要涨了!

但着急买房的朋友一定要明白市场行情有涨有跌,不管市场如何动荡,一定要认清买房的真正需求,只有这样,才能买到真正如何自己要求的房子。


    

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