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导语:“金九银十”大结局几家欢喜几家愁

秋天是个收获的季节,秋天也是一个高消费的季节。“金九银十”似乎是所有行业的一个销售旺季,但今年房地产的冬季似乎提前了一些。从今年年初以来,关于房地产的各种论调就已经充斥着人们的耳朵,人们一时间无所适从,对于楼市的期望降至低点。无论怎样的争论,最后都输给了时间。就邯郸本地楼市而言,九月中邯郸房企龙头跑路拉开了房企融资的黑幕,给本不旺盛的楼市浇上一盆冰水。巨大的融资黑洞增加了邯郸楼市的投资风险,降低了人们购房买房的信心。邯郸楼市的“金九银十”,一片萧瑟。从六月开始,要求救市的声音甚嚣尘上,各地相继出台政策取消限购拉开了楼市救市的序幕;九月底,央行联合银监会下发通知,取消限贷松绑房贷;10月底,住建部、财政部等联合出台公积金新政策,要求实现公积金异地互认,支持异地贷款。政策的出台释放了一部分购买力,各地房企纷纷低价跑量促销。10月末,楼市短暂回暖,但楼市早已风光不再是毋庸置疑的事实。

10月18日至21日,邯郸由政府牵头举行为期四天的秋季大型房展。房展期间共销售超过两百套,给寒冷的邯郸楼市带来一丝温暖。

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回顾:

邯郸楼市栽了一个大跟头

“冰冻三尺非一日之寒”这句话来形容邯郸楼市是再合适不过啦。随着全国房地产市场走牛的同时,邯郸楼市一路高歌猛进、房产项目如雨后春笋般拔地而起、房价接连上涨。一路看好的行情自然吸引了各种资本的进入,从而也种下了“祸根”。资本就像雪球一样越滚越大,在一个普通的早晨,瞬间崩塌。

早在7月底8月初,康桥房产、卓峰房产因非法融资无力偿还,房企老板跑路,此时的人们尚未感到危险正在一步步逼近;9月下旬,邯郸市龙头企业邯郸金世纪地产轰然倒塌,邯郸房产融资的黑洞从此掀开,此时的人们恍然大悟,纷纷撤资,无奈为时已晚;拒不完全统计,邯郸融资规模近百亿,涉及人员数万人。“这年头,谁还买房”成为市民的普遍心态。

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市场: 房地产深度调整回归理性
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从大环境说,房地产市场的不景气是全国性的,没有人愿意看到一个崩溃的市场,政府在政策上给于了很大的支持。从各个地方相继取消房产限购政策,再到央行下发通知降低利率支持首套房贷放松限贷,再到三部委联合发文实现公积金异地互认减少政策对楼市的限制。楼市在十月出现了回暖,但没有出现井喷式的购房潮,楼市正在回归理性。

从邯郸本地来说,邯郸政府全面摸底整顿房地产市场,派驻帮扶工作组进驻高危房企,同时以政府的名义召开大型房展会,增强房地产信心。邯郸大型秋季房展期间,现房走俏成交数百套。

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困境: 机遇于困难并存
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邯郸楼市地震震倒了一批企业,也震醒了一批人。房地产暴利的时代已经过去,依靠高息吸储的运作方式已经成为过去式。从购房者方面来讲,目前邯郸的购房者的思想正在转变,与过去不同,现在购房者会多角度去考虑,也更愿意选择品牌与质量有保证的产品。

从房企方面讲,房地产市场需要政府引导,引导房企走上正规化道路,此举对房地产业界和开发企业都是一个有力保证。真正的去开拓市场、发展企业、为百姓考虑、为城市谋福利的开发企业,肯定是受到政府大力支持的。只有这样的企业,才有底气长久的发展下去。

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支招:

买房需心平气和

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2014年楼市气候无常,尤其是下半年政策风云突变。每一次楼市政策的调整无不牵动着买房人和卖房人的心。一方面,确实为很多改善型购房者解决了燃眉之急,让其再置业的资金负担大为减轻,另一方面,他们又充满担忧,"摸不准楼市能不能回暖?何时能回暖?如果现在把房子卖掉,将来楼市回暖时,会不会成了一笔赔本的买卖。"左思右想拿不下主意。

楼市政策变动越频繁的时候,无论是买房者还是卖房者越要沉得住气,还是应该根据自身需求、政策的变化和市场环境来权量,寻找合适的置业时机。 对于自住购房人而言,买房一定要保持头脑清醒,不能凭借一时的冲动;在买房前就要定下现实的目标,可以使你寻找到合适的房源;作为购房者要保有对市场的敏感度,这样才能把握大体走势及不时涌现的机会;必须要对当前楼市政策进行研究,筹划最适合自己的购房方式;无法判断是否买得值,不妨 "货比三家",综合比较同类型、同区域、同价格的房子,以及促销政策,有的放矢果断出手。


    

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