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年终交房季 必交费用及注意事项全攻略

马上2014年就要过去了,临近年底,楼市中有些项目也将要陆续交工了,这是个“圆梦”的季节。对于很多购房者来说,能住进自己的新房是多么兴奋的一件事。特别是在经历了不少开发商跑路、邯郸楼市震荡之后能拿到自己房子的钥匙,心中的一块大石头总算落地了。在高兴的同时,一丝丝隐忧又笼罩在自己的心头。那就是房子会不会出现这样或者那样的问题,面积会不会缩小或者增大太多、房产证能不能马上办下来、房屋有没有质量问题、配套不齐全生活不便等等问题。

关于交房是怎样一个流程,有哪些必须交纳的费用,有没有什么特别要注意的事情,如何验收房屋等功课在收房前一定要做足,这样才能让自己有备无患。

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贴士:

明白什么该交什么不该交

入住费用可以分为三部分,一部分交给开发商,一部分交给物业公司,还有一部分交给政府机构。交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约定的费用(水电管道煤气开户费、有线电视安装费、电话、宽带初装费、安防系统费用,目前这些费用一般已包含在房款里面了,签合同的时候看清楚,要是合同里面没有,就需要自己承担了)。 交给物业公司的费用通常有:预交物业管理费、水电周转金、取暖费、装修押金、装修垃圾清运费等。 交给政府机构的费用通常有:契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。

业主只要付清了全部房款,开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用,否则就是违约,业主有权拒绝强制附加条件的交房行为,由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。 如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》,并承诺缴交物业管理费,则还应缴纳相应的物业管理费用。

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费用: 必交费用全攻略
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契税,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 个人购买自用普通住房契税征收标准:住宅:面积≤90㎡的,税率为1%; 90㎡<面积≤144㎡,税率为1.5%; 非普通住宅或非家庭唯一住房,税率为3%。产权登记费(元):居民住宅:每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 ;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元。

土地使用权证:住宅:110.00元/户 ; 非住宅:100元/户。预告登记费也叫抵押登记费,即房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即预告登记费。费用:80元/户。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收,适用于非住宅)。证照印花税:按5元/户交纳。

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物业: 收费不尽相同
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物业费指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。每个小区的物业,有的是开发商自己做,有的是请的物业公司做,因此物业费的收费标准会根据不同的小区物业服务等级收取的费用不尽相同,稍有区别。

1、物业管理费。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付一年内无人入住的,业主按70%的比例承担物业费;交付一年以上无人入住的,业主按照100%承担物业费。2、公共维修基金。《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。3、装修押金。《河北省物业服务收费管理实施办法》规定,物业企业不得收取装修押金和装修电梯使用费,自2014年9月1日起开始实施。4、垃圾清运费。费用不等。

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收房:

注意事项大攻略

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确定具体收房日期,仔细研究购房合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,而自己的权益有哪些,一旦对方违约又有什么处置方法。准备各种相关收楼材料,主要是申办产权证需要的文件:如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据),还有业主本人的身份证,收楼通知书等等,如是按揭购房的,还要带上银行贷款合同。同时还要准备一些小工具,包括尺子(量尺寸用)、小锤(敲地板用)、乒乓球(测地板坡度是否合适用)、小台灯、小贴纸等收楼工具。检查所有插座是否通电,检查好玻璃和纱窗,检查电话线是否牢靠,检查暖气片是否牢固,检查所有等是否无故障,检查所有水龙头是否通水,检查阳台护栏是否牢靠,查验房屋面积实测表。

遇有自己的楼盘临水临电,千万别轻率收楼,而该依法维护自己的合法权益,要求开发商承担逾 期交楼的违约责任。  很多开发商在业主还没验收房屋时就要求业主在领取钥匙单签名,最后如对房屋是否具备交楼条件发生争议,只能认为业主已经收楼。开发商的房屋质量存在问题,业主注意通过拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。总之,一句话,在没有满意的条件下,不要在不明确的地方签字。


    

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