您好,欢迎来到邯郸置家网! 登陆 | 注册 | 忘记密码?
 
 
 
 
  评论周刊  
公摊面积玄机重重,你知多少?

最近正值年终交房旺季,好多项目交房时,很多业主避免不了收房时房屋面积的各种不如意,更有一些项目最近因收房时房屋面积与合同约定面积不同,业主与开发商产生了纠纷,每当交房时期,这种事情也屡见不鲜。其中最重要的关键词就是“公摊面积”!

收房时面积并没有像宣传中的那么大?其原因主要归结为公摊面积。由于目前我国尚无详尽的法律对其加以约束,公摊面积一直是令购房者头疼的问题,今天置家坛中谈就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机

◆ 【详细】
公摊面积:  不透明 开发商爱玩“猫腻”
 

公摊面积,一个大多数人不懂计算方式的专业术语。对于公摊面积不明确、公摊原则不熟悉、测绘结果不公开、公摊面积真实性难核实,一些开发商在使用面积、公摊面积、公用设施等方面玩起了“猫腻”。对于普通购房者来说,不清楚国家关于公摊面积的规定,只能看到最终的房产证上的面积数字,无法了解其具体的测算过程、测算依据,开发商说多少就是多少,购房者处于信息不对称的弱势地位,为这笔糊涂账买了单还未知觉。

◆ 【详细】
评论周刊
五花八门: 开发商做手脚很容易
 

赵先生买了一套三居室住房,在合同中约定的房屋建筑面积为130.6平方米,其中公摊面积为27平方米。实际交房时,实测结果与合同约定面积完全一致。入住不久,赵先生发现自己所在的塔楼地下室一层还有5套与地上户型相同的住房,除一套用做保安人员值班、住宿的物业管理用房外,其余4套已被开发商租了出去。然而,这4套住房已被计入了各业主的公摊面积。

◆ 【详细】
 

“当初购房时售楼人员明明告诉公摊率只有18%,但实际却达到了23%。”某处中高档住宅正在办理入住手续的张先生抱怨。在市区购买了一套商品房的刘先生给记者算了一笔账。他说:“我那套房子是一套小高层电梯公寓,购房合同上的面积为113.95平方米,实际使用面积只有90平方米,二者相差近24平方米,如果按照当时的房价3500元/平方米计算,这套房子公摊面积的费用就8万多元。”这公摊面积到底该由谁买单?

◆ 【详细】
专家建议 签订合同时要与开发商约定公摊面积的数字 保护自身权益

购房合同需标明公摊面积,建议消费者在购房之初应该熟悉公摊面积的计算,在购买商品房签订合同时应同开发商约定好公摊面积。要求开发商在合同中约定公摊面积的数字,并在合同中详细约定公摊的具体部位、面积大小。

 

其次,由于购房人对于分摊原则并不熟悉,建议购房人在附件中最后要明确约定“上述分摊规则和分摊面积的计算应当符合行政规章和地方政府及行政主管部门的文件规定。出卖人违背本条约定的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并按该价款的20%向买受人支付违约金”等字样,这样,政府文件中关于公摊面积分摊原则的规定,即可自动适用于买卖合同。

◆ 【详细】
如何计算 三分钟读懂公摊面积

总之,羊毛出在羊身上的道理,大家都懂得!房子,对于市民百姓而言,是一辈子的大事。作为一个普通人,由于缺乏专业知识,确实不懂住房面积的测量和计算,当然更难弄明白"公摊"的实际计算,"公摊"究竟该是多少。

   
 

 

1
买房必备常识之公摊面积
2
买房送面积 小心谨慎防吃亏
3
看懂开发商“偷面积”五大花样
4
电梯房公摊面积比例多少最合理?
5
房子建筑面积89.32使用面积66.6平
 

 评论周刊

邯郸置家网新闻频道《置家定制》楼市周刊栏目,以图片解读邯郸楼市一周变化,为大家提供视觉版的资讯阅读。
 
评论周刊
评论周刊
置家网论坛出品,《置家坛中谈》栏目,全思维探讨最新最热楼市话题及社会焦点,带你感受不一样的观点。
评论周刊
评论周刊
   
 
 
   

评论周刊

评论周刊