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邯郸楼市回暖上涨 是时候买房了吗?

能够让邯郸登上各大网站头条的不只是融资和污染,还有房价上涨的速度。中国房地产百城价格指数本月初发布,在经历了融资崩盘、开发商跑路的社会动荡之后,邯郸房价环比上涨2.25%,领先全国!与此同时,央行时隔两年半后于11月中旬全面降息,在很大程度上改变了民众对房产市场的预期,加快购房者入市,全国百城房产指数显示,楼价止跌回升。很多人不禁疑惑,难道邯郸房产市场高危期已经过去了嘛,现在是不是该买房了。也有人认为这不过是国家救市的效果,根本扭转不了房地产下行趋势。小编也是一个头两个大,到底该不该买房呢?特别是邯郸这个楼市极度危险的地方,我们不妨静下心来好好分析一下。

从宏观的角度来说,房产无非两种,住宅和商业。住宅用来居住的,商业用来办公的。社会人口结构变化、人口红利消失,全国房地产市场下行调整是大趋势。

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观点:

人口结构是影响房地产调整的重要原因

很多人认为对于房地产市场而言,人口结构是一个中长期因素,对短期影响有限。与所有商品一样,面对将近十四亿的人口,房地产确实存在很大的需求,但只有劳动年龄人口(15岁~64岁)才是购房的主体,2010年第六次人口普查显示,总劳动力在2012年达到顶峰后将开始负增长。劳动年龄人口在经济学中被视为人口红利,劳动年龄人口下滑意味着人口红利趋于消失,导致中国经济现在与未来需要过一个“减速关”。

分析房地产需求,相对于劳动年龄人口,还有个更精确的指标,即购房适龄人口(25~49岁)。2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据此推算,2015年达到5.68亿人口峰值,从2018年开始加速下滑。从2015年左右起,中国购房适龄人口数量开始下降,房地产购买需求结构发生了重大改变,甚至出现结构性的购买力不足。所以说,房地产市场调整不是短暂的,市场成交回暖也未必是抄底良机。

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政策: 房产利好政策频现楼市回暖
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今年下半年以来,房产相关的各种利好政策频现。楼市萧条伊始,政府就相继采取了诸多“救市”之举。从当初的取消限购,再到如今的降息,中国楼市的利好政策可谓是“一路飘红”。 特别是在930房贷新政和央行全面降息的双重利好下,货币、信贷政策的叠加效应逐步显现,数据显示,新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升温。

整体来看,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期;从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,本月成交量继续上升;从供应情况看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市;从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。

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邯郸: 房价回暖上涨的背后
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自邯郸一些开发商的非法融资事件相继被媒体曝出,此后业主维权、政府出面打击非法集资等一系列的连锁事件被摆到了公众面前。开发商、业主、政府三方真正是“你方唱罢,我登场”。在邯郸楼市如此“混乱之下”,那些刚需者的买房计划也只能搁浅。但如今,眼看全国楼市有所回暖,政府的公积金、降息等新策也有所利好,那些刚需者的买房之计又开始提上了日程。

邯郸楼市在此“寒冬”之际,开发商或是想利用涨价来刺激有所疲软之势的楼市。又间或是利用购房者买涨不买跌的心态。当房价跌完之后开始上涨,购房者的心理顿时慌了,“现在不买,房价再上涨怎么办?”开发商或是正好利用了购房者此种心态,房价的上涨不仅“搅热”了邯郸楼市,还“搅乱”了购房者的心。

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支招:

心急吃不了热豆腐

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邯郸房价环比上涨水平竟然领先全国,特别是在经历了楼市大动荡之后。虽然从中央到邯郸本地各种政策措施提振了房地产市场预期,购房者积极入市。但打死小编都不相信邯郸已经从融资的烂泥中站了起来。但邯郸的房价的确是上涨了是不容质疑的事实,迫切需要买房置业的刚需者一定要冷静,记住心急吃不了热豆腐。

对于自住购房人而言,买房一定要保持头脑清醒,不能凭借一时的冲动;在买房前就要定下现实的目标,可以使你寻找到合适的房源;作为购房者要保有对市场的敏感度,这样才能把握大体走势及不时涌现的机会;必须要对当前楼市政策进行研究,筹划最适合自己的购房方式;无法判断是否买得值,不妨 "货比三家",综合比较同类型、同区域、同价格的房子,以及促销政策,有的放矢果断出手。


    

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