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年初最佳购房季 走起!

对于很多刚需置业者来说,购房置业是很迫切的。但因为经过了2014年邯郸房地产的震荡后,更多的置业者把现房、准现房当成了最佳或者唯一的选择。总所周知,邯郸能够成功撑过了邯郸房地产大地震后的楼盘,价格扶摇直上,现房准现房尤甚。一边是开发商需要回笼资金,一边是刚需置业者的迫切需求。一边是苦苦支撑,一边是观望等待。有人说涨有人说降,但房子该买的时候你不买也不行,不该买的时候你买了也白买,房子不是淘宝购物,买了不用可以闲置可以扔。所以,在合适的时候买房买到合适的房子是最好不过的事情。

岁末年初都可以当成年度最佳购房时间,开发商会给出各类促销政策,且元旦后新利率执行,房贷压力得以降低。购房人群结合自身实际需求,在眼前的购房最佳时期看准后可迅速决策。

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观点:

买房就像谈恋爱 合适就是最好的

买房就像谈恋爱,最贵的房子不一定是最适合你的房子,而适合自己的房子才是最好的。对于年轻的刚需置业者来说,工作年限不长,经济积累比较有限,因此较适合于阶梯型,或者说分步置业,置业最好买小户型,不必为了面子贪大求全,给自己以后的生活增加困难。与此同时,许多90后加入购房大军,逐步开始自己的购房安家旅程。大多数还处在事业的开始期,经济收入有限,大部分人买房需要父母出钱,应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。

一杯饮料好不好喝,只有喝过了才知道。房子好不好,只有住过了才知道。如果你是个一成不变的人,不妨选择一部到位,免去很多麻烦,但生活不如意处只能忍耐。如果你想法多变,对房子的要求太多,不妨一步一步来,虽然会有损失,但生活的体验不可多得,总有一个会把你留住。

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银行: 资金充裕放款加快
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新年伊始,往往银行贷款额度较为充裕,目前银行去年内部批单正在集中发放,1月房贷市场有望出现“开门红”。此外,从去年以来一直延续的房贷利率优惠目前仍存在,专家建议有需求的购房者不妨抓住时机。从中介机构了解到,由于年初银行内部新增贷款额度,促使银行加快了贷款的审批和办理速度。各大银行也在年初这段时间针对去年末盘点清账时积压的批单进行集中放贷,目前各大银行的放款周期最快在5-7天左右。

对于购房时机来说,一般利率优惠的情况下,房价上涨的可能性非常大,所以现在的确是一个购房的时机。但是随着房地产告别全面短缺,整体宏观经济涨幅放缓,未来房价不太可能再现2009年或者2012年的暴涨。

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房企: 优惠多多不容错过
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迎来全新的2015年,为了抢占年初市场先机,老盘加速去库存,新盘争相上市,开发商们马不停蹄地投入到新年促销战中。要想打响今年年初市场的第一炮,还有待开发商以及购房者的共同努力。在外打拼的青年们多愿意选择回家乡安家置业,购房压力小,生活环境也相对轻松。临近春节,作为岁末年初的购房主力军,返乡置业人群越来越受到开发商的重视。不少楼盘也都相应推出了优惠政策来吸引各方关注。

在开发商优惠火力的轰炸之下,业内人士也提醒购房者们,临近春节,在本年度第一波优惠潮来袭之际会有更多选择,既不会出现供不应求的现象,同时还能买到较实惠的房源,该出手时还是应出手,切莫错失购房良机。

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支招:

脚踏实地分步置业

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买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。 建议以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。如果在经济允许的情况下,或待囊中宽裕后,才购买大一些的户型。要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,一定要在幼儿园、小学附近买房。

买房无需一步到位。大多数还处在事业的开始期,经济收入有限。90后孩子大多比较有个性,想法比较多,对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果,选择先购买小户型二手房,也不失为一个好办法。观察好5公里生活半径。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。5公里生活半径内的各种配套都成熟,比较适合90后购买。百变户型最实用。对于90后来说,对房子的需求最初仅仅满足于居住,所以从30平方米的小户型,到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时,尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理,最重要的是采光问题。

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