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关于住宅维修金的那些事

日期,邯郸市关于住宅维修金交存出台了新的规定,规定要求开发商不再代收公共维修金,而要求业主凭借相关证件到指定银行自主交存。回想一下邯郸自14年下半年以来的楼市动荡,此举也就不难理解啦。此举意在防止房产开放商挪用公共维修金,不过有效期仅为2年。

相信买过房子或者想要买房的人都听说过公共维修金这回事,那什么是公共维修金呢,我们为什么要交公共维修金、维修金是交给谁的、是怎么用的、我们怎么用呢。相信很多人对于这个问题还不是很了解,很多人认为反正大家都交了,又不是只是自己交,交就交吧。当小区出现问题的时候,很多业主也是茫然失措,不知如何是好。也有业主大家自己凑钱对小区进行修葺。这次,小编就给大家详细的掰扯掰扯公共维修金是怎么一回事。

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观点:

公共维修金就是房屋的“养老金“

大家应该知道,房屋是有寿命的,房屋也是需要维修的。那么,一旦房屋出现了问题该怎么办?一旦需要维修了,资金应该由谁来出。毫无疑问,在城市生活的人们,在高楼大厦里居住的民众,这些使用的人应该为此买单。住宅共用部位在使用中可能会出现变形、退化、不能使用等情况,这些情况如发生在保修期范围之外就需自行维修更新,而单凭业主个人一时难以筹资,这就需要有专项维修资金以保证住宅正常使用。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当物业保修期满后,物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上,在业主分散的情况下,如果没有住宅专项维修资金,要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。小区的共用设施、设备,如道路、路灯、下水道等发生损坏,如临时筹资,难度很大,耗时较长,可能严重影响业主的生活质量和居住安全。因此,业主在购房时必须交存维修资金以防后患。

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交存: 共同承担 强制交存
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首期维修基金的缴纳由新建商品住宅的房地产开发企业和购房人按照一定的标准缴纳首期维修基金。邯郸市房管局下发关于住宅维修金交存的通知中规定(个人交存部分),住宅与非住宅配备电梯的按照建筑面积每平方米120元交存,不配备电梯按照建筑面积每平方米70元交存;所有权非全体业主所有的地下室、专用车库按照建筑面积每平方米70元交存。

《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定:出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 交存人未按规定交存维修资金的,开发建设单位不得交付房屋。

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使用: 管理混乱 问题多多
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 据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。近年来,随着许多建筑逐渐进入“中年维修期”和“老年危房期”,急需启用维修资金。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金。这笔巨款并未真正“沉睡”,它们不仅通过“钱生钱”悄然增加,而且部分沦为一些部门的生财工具。

小区公共设施发生损毁后,由相关业主向业委会提出申请,业委会征得小区三分之二以上业主的同意后申请使用,通过房产行政管理部门审核后会同专业工程人员和物业现场查勘认证,符合规定后安排维修,维修结束后,由基金管理中心、物业和业主代表三方查勘验收,维修单位上报费用明细,基金管理中心审定后,由业主委员会盖章认可,公共维修金最终才能被动用。面对如此复杂的流程,能走到最后申请成功的小区少之又少。

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新规:

强化归集 简化支出

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面对房屋“养老钱”普遍难以支取的现状,各地也开始陆续推出新规,放开公共维修基金的申请条件,简化审批环节,以提升维修基金的使用率。邯郸市房管局下发通知明确要求,在办理房屋初始登记前,开发建设单位交存自留房屋维修资金,凭售出(回迁)房屋和自留房屋交存维修资金的相关凭证申请办理房屋初始登记。开发建设单位在交房前通知交存人持《住宅专项维修资金交存核定单》到开户银行交纳维修资金,凭维修资金交存凭证办理交房手续和办理《房屋所有权证》。交存人未按规定交存维修资金的,开发建设单位不得交付房屋。

《北京市物业管理办法》中,已经明确6种危及房屋安全的应急情况,不用经过三分之二业主同意即可申请维修金。但普通老百姓仍然不会用“特例”通道,很多小区仍然存在维修资金迟迟不到位的状况。申请人申请材料符合要求的,有关行政主管部门应当在接到申请后的2个工作日内做出同意的决定;情况特别紧急的,应当场做出同意决定;市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县住建部门批复意见之日起2个工作日内办理支付;发生特别紧急的情况时,应当在24小时内办理支付。按此计算,申请应急维修,可以最快实现48小时资金到账。

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