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房屋质量有问题 我们要维权!

过去十年是我国房地产行业高速发展的10年,众多房地产企业在全国范围内建设完成了数以万计的房地产项目。房地产行业对整个GDP的贡献也在逐年提升,2014年房地产行业的增加值占至GDP总增加值的比重达到6.12%,而在十年前,这一比重仅为4%左右。但是,在房地产行业高速发展的同时,有关房地产项目质量的投诉事件也在逐年递增,而在质量投诉所涉的房地产企业中,甚至不乏全国知名的房地产开发企业。

动辄百万的商品房几乎是每户家庭最重要的资产,由于购房、收房的过程中环节多、时间长,对于购买期房的消费者来说需要承担不小的风险。因此,投诉开发商虚假宣传、房屋质量有问题、商品房不能按时交付等案例屡见不鲜。当事情发生的时候我们该怎么办?

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提案:

建项目质量追踪体系

遏制房地产疯涨势头,这一往年政协委员热议的话题,似乎已有淡出趋势。对于房地产项目质量的关注,出现在今年的提案中。针对近年频频曝出的房地产质量问题,如“裂缝门”、“沉降门”、“电梯门”、“变形门”等事件,全国政协委员、全国工商联常委段祺华提出,应由住房和城乡建设部门牵头,联合工商管理部门、商务主管部门共同制定并建立房地产项目质量追踪体系。

住房和城乡建设部曾颁布《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》等与房地产项目质量监管相关的文件,上述通知主要要求各级住房城乡建设主管部门对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行建设工程质量管理规定和工程建设标准情况进行监督检查,而并未主动提及对房地产项目建成后的质量追踪。

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问题: 房屋质量问题盘点
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房屋质量八宗罪:一、墙体楼板裂缝,房屋地基、现浇混凝土梁、板等存在安全隐患。二、深水漏水,费用业主垫付。三、漏筋漏桨。四、承重墙空洞。五、层高面积缩水,收房“货不对版”。六、薄楼板。七、装修标准不符。八、环保测评不过关。

房屋之所以出现这样那样的问题,究其原因为违反建设程序,违反有关法规和工程合同的规定;程地质勘察失误,地基处理失误;设计计算问题建筑材料及制品不合格;施工与管理失控,不按有关施工质量验收规范和操作规程施工;自然条件影响;对建筑物或设施使用不当也易造成。

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法律: 房地产法律法规全知道
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 一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础。

还包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等等。

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维权:

莫慌莫急 律师支招

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很多购房者在置业过程遇到过各种房屋质量问题,解决起来真是千难万险,上了很多火,耗费许多时间和精力,最终也找不到圆满解决的途径。 我们不妨了解一下遇到这些问题时如何正确维权。

房屋质量有问题,有两种情况可以退房。一是,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。二是,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 购房者拿到钥匙后,除了对住宅设备、设施的正常运行及房屋各主要方面逐项进行验收,同时有权要求开发商出示并提供商品房买卖合同第八条规定的证明文件和《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件,开发商未提供的,购房者有权拒收房屋。 物业公司和业主之间是物业合同关系,开发商和业主之间是商品房买卖合同关系,开发商和物业公司互相之间没有承担责任的依据,因此,房屋出现质量问题不能全找物业公司。

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