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买房必看选房攻略!

很多的首次置业者包括哪些久战房市的人都提出过这样的问题:哪里的房子最好?在哪里买房最合适? 准备多少钱才能去买房。同样的问题,面对不同的需求的购房者,答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,比如你是买房的目的是自住还是投资?你看重的是交通、地段、学位、环境,还是品牌?理性和有规划的消费是购房的前提。其次,你也应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。了解自己的购房需求后,面对市场上玲琅满目的楼盘,置业者们又要怎样才能选到优质的房子,减少日后的遗憾呢?这就需要购房者们在实地看房、买房过程中多留一个心眼。

买房,选房是第一步也是关键的一步,一定要多长个心眼,全方位了解所要购买的房子。在此之际小编特地为广大置业者们整理出购房前你不得不了解的几大技巧,助于购房者选到适合自己的“放心房”。

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开发商:

首选品牌开发商

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林的打造上……。看一个楼盘时,需要了解和查证开发商的资质问题,尤其是订合同之前要看清“五证”、“二书”。对于夸大的广告宣传语,以及开放商口头上的承诺不要轻信,必要时,可以要求开发商将口头保证的内容直接纳入合同,保障购房者自身权益。

可以的话,小编建议购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商,这类企业往往对信誉的重视程度较高,后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。但是大开发商也会存在一些问题,就是房子不愁卖,合同里面夹霸王条款,不签就别买!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。

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配套: 实地查看楼盘配套
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 购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况,一定要到实地看一下房屋周围环境,感受一下周边的生活环境,弄清出行和将来的规划等。由于现在的楼盘销售多以期房为主,面对一个未建好的楼盘,实地考察显得格外重要。

 实地考察时包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外,停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。对于期房的考察,楼盘尚开发到一半的项目则要注意调查其周边的发展情况,应尽量远离交通主干道、集贸市场或其他公众活动场所周边,更应尽量远离带有污染源的工厂和辐射的信号发射塔和高压线等。

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户型: 好户型好生活
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 挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。 房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:1、整体形状方正,2、偏大面宽、偏小进深,3、没有暗间,4、房间大小适中,5、动线合理 。

不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也一定不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

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注意:

买房防忽悠

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一直以来, 在众多市民眼中,买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。但房子靠近名校却并不意味着就一定能入读名校,如果花高价买了房孩子却无法入读名校,到头来就竹篮打水一场空了。 购房者如果想买某个学校的学区房,在购买之前应到当地教育部门了解清楚,小区是否属于这个学校的学区房,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

理解“定金”和“订金” ,购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”,在些收据的时候要看清上面的具体内容,而不是只听卖家的“摆布”,如果有不清楚的地方,可以向行内人士请教。不要被样板间迷惑 明确约定交房条件。购房者们不要盲目的把样板房当作日后的交房标准,在细节问题上要向开发商们详细了解。

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