眼看马上进入2013年年底,众多楼盘项目也纷纷进入了交房期,经过两年,有的甚至三四年的苦苦等待,业主们终于盼到拿钥匙的时刻,可是第一次走进自己的新家时,自己花巨资买来的新房,该如合验收?开发商在宣传单、楼书上对小区规划的描述含有多少水份?房屋质量是否过关?也正是在这个关键时候要把紧关,因此纠纷和不愉快也由此产生。
我们本期坛中谈就和大家分享交房,收房时如何正确顺利收房?房屋质量上要注意哪些问题?
确定具体收房日期,仔细研究购房合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,而自己的权益有哪些,一旦对方违约又有什么处置方法。
要准备各种相关收楼材料,主要是申办产权证需要的文件:如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据),还有业主本人的身份证,收楼通知书等等,如是按揭购房的,还要带上银行贷款合同。此外,准备一些家庭常住人员的照片也很重要,因为办业主证时可以使用。在有条件的情况下,要找有收房经验的朋友同行。同时还要准备一些小工具,包括尺子(量尺寸用)、小锤(敲地板用)、乒乓球(测地板坡度是否合适用)、小台灯、小贴纸等收楼工具。
文件袋中应包括:a.身份证正本及复印件;b.购房合同;c.已付房款及税费收据或发票;d.改动装修费用收据;e.供楼存折,并请打印至最近的供款期;f.人民币(入伙费用必须用人民币交纳)或磁卡若干,交必要的费用,切记要正式发票及物价局批号;g.彩色照片(2张);h.收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料) 。
发展商是否已经具备了足够的交楼条件?这是收楼者来到现场第一步所要看的。按照要求,发展商交楼时应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。
还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(按房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟,如发现猫腻,千万不要贸然收楼。
在大多数情况下,发展商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验楼,大家不妨多一个心眼,采取变通的方法,比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,一旦在验楼时出现什么情况,也可增加自我保护的力度。
1、发展商发收楼通知单,告知售楼时间以及准备资料>>2、买家30天内带齐文件办理手续,逾期自行承担风险责任>>3、现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格。>>4、买家缴交身份证复印件。收楼通知书、拿钥匙育接待验房。>>5、依合同约定验房。>>6、验房后如满意:填写验房交接表,同时抄低水电表数,签字认可。>>(7、验房如不满意:提出意见填写在楼宇验收记录表。>>8、双方协商解决办法签署相关整改文件,下次验收一般不应超过30日。)>>9、办理入住手续,换发票,缴交各项费用。
1、验楼时只有临水临电没有永久水电怎么办?
除国家法律规定外,《关于取消商品住宅建设项目竣工综合验收的通知》明确规定:(各房屋开发公司)完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后,方可将房屋交付业主使用。临水临电拒收楼,完全有据可依。遇有自己的楼盘临水临电,千万别轻率收楼,而该依法维护自己的合法权益,要求开发商承担逾 期交楼的违约责任。
临水临电的检查可以要求开发商出示相关永久水电的验收文件或报批安装永久水电的复函。业主也可去所在楼盘的水电部门查情况。
很多开发商在业主还没验收房屋时就要求业主在领取钥匙单签名,最后如对房屋是否具备交楼条件发生争议,只能认为业主已经收楼。
建议:最好不要签字;要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼,这时无需签字;如果被迫签字,注明"借用钥匙验楼,不等于收楼"(或者"借用钥匙验楼")之后如有异议,归还钥匙时要求对方注明钥匙已经归还及日期。
3、开发商的房屋质量存在问题,我能拒绝收楼,要求赔偿损失吗?需要注意什么?
可以。业主注意通过拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。
注意:这时不要填写验楼单这类提出房屋质量整改之类的文件给开发商,以免让开发商以此作为业主收楼的证据。业主可以通过打印但不签名的方式向开发商提出书面的房屋质量整改意见。
所以,业主去验房时,记得带上纸跟笔,然后自己写上问题的地方,回家后打印出来,包括业主房间号及姓名。都是打印,不用签名。等待下次验收提交给开发商,如果开发商没有《备案表》,则先无需提交。