》》》楼市持续量跌价滞该房地产商降价“爱国”了

降价说已经风靡整个楼市,似乎降价已经成了必然。但是,降价潮真的会现吗?正值楼市传统销售旺季“金九银十”到来之际,开发商也已着手准备。不过,开发商在价格上并未有明显表示,只是积极出货。这不免让人费解:楼市销售疲软已成事实,开发商资金链紧缩日渐凸显,购房者观望情绪浓重,信贷政策进一步加紧……这一系列市场信号直指开发商降价才是正道。开发商究竟在顾虑什么?

是时候降价“爱国了”

量跌价滞的局面既不利于房地产市场,也不利于宏观经济。交易量在低谷徘徊,房地产商不能及时回款,影响资金链,同时给银行信贷造成风险。价格不动,交易量不升,老百姓的居住需求也不能得到充分满足。【详细】

调控不断 温州楼市一夜入秋满城尽闻降价声

“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上,使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处,正是中国民营资本最集中的城市之一温州。一切看上去充满戏剧性:向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬。近两周,刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来,有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来,温州全城正在刮“抛房风潮”。《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查,结果发现,“抛房风潮”来自于两股力量:一是炒房者,二是急于自救的中小企业主。 【详细】

调控催熟购房者心态 楼盘热销降价才是硬道理"

实际价格下跌,楼盘就能获得热销;反之,无论采取怎样的营销手段,都很难取得良好的去化。新民网记者通过近两个周末的连续跑盘发现,在调控政策和市场淡季的双重打压下,购房者的心态愈发成熟。即使采取类似推盘策略的项目,是否降价,销售结果截然不同。 【详细】

》》》开发商:房价不会大跌 谁能扛住大规模降价潮?

成本支撑房价难大降
  CPI的连续高位运行,让汇集数十个产业的房地产开发,实实在在地面对着成本问题。“开发成本是个敏感问题。不久前一家省外开发商因为公布成本问题,遭到众人质疑。但我可以明确地说,我们项目的开发成本大概4000元/平米,加上楼面地价1800元/平米,显性成本就是5800元/平米,再加上融资成本、管理成本、营销成本……”厦门某央企开发商负责成本核算的副总告诉记者,“材料和人工都在涨价,成本这么高,降价幅度大了确实非常为难。”【详细】

房价下跌 银行财大气粗扛得住老百姓扛得住吗?
  曾刚:实际上银监会的压力测试并不是针对平常状况,而是针对可能性极小的极端市场情况下所作的检测。这个“50%”是银监会为了进行压力测试所进行的硬性假设。银监会把这指标设置成60%、70%都可以。就像针对自然灾害进行防灾预案一样,做预案并不意味灾害将要发生。 我们很难说清楚房价下跌银行扛不住的底线在哪里。但从房地产贷款这项业务来说,如果要得出这个临界点,就必须掌握每年全国银行贷款的数据以及不同地区的购房价格。这个数据是很难掌握的。【详细】


降价效果难料
  “限购了,究竟还有多少人能买房子?客户量显然已经急剧萎缩。”一位厦门中心城区项目营销总监告诉记者,“就算降价也没多大效果,因为能买的人可能买不了;城区房价高,就算降价也未必很多刚需买得了。所以我给公司的建议是不考虑降价。”事实如此,很多开发商推出一定幅度的降价时,并未收获太好的成绩。位于茶店子片区的西西里二期,推出了全款给予17%、按揭15%的重大优惠,但销量并未出现想象中的“井喷”;西门某楼盘送优惠、送家电,近万的均价也未能让销量“打翻身仗”;九里堤某精装项目,尽管采用名牌主材,9700元/平米的价格依然未能赢得购房者芳心。【详细】

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